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不動産お役立ち情報

新生活への準備、そろそろ動かないと間に合わない!?

2018.12.02

「この春から新生活を・・・!」とお考えの方、また「来年には家を建てたい!住み替えたい!」とお考えの方、年が明けてから探そうかって言っていては間に合わないかも?新しいお家に住み替えるのにどれぐらいの時間がかかるのか、ここで確認して準備をして下さい。

 

 

 

春までに住み替えをしたい方、まだ間に合いますよ!

「来年には住み替えようかな」とお考えのあなた、4月から新年度までに住み替えることも今ならまだ間に合います。新しいお家で気持ち良く新年度を迎えませんか?

 

お家の購入にはどれくらい時間がかかるの?

住宅購入にかける時間は千差万別ですが、中古の場合1ヶ月、新築の場合1.5ヶ月~3ヵ月、注文住宅で6ヶ月位と言われています。資金計画書の作成、ローンの申込み、登記関係の手続きなど順を追って進めていきますが、イレギュラーが発生した場合のことを考えると早めに行動を起こすのがベターといえます。

2019年10月に予定されている消費税増税にともなう景気対策として、一定の条件を満たした新築マイホームやリフォームでポイントが貯まる住宅エコポイント制度の復活が検討されています。(※住宅エコポイントとは、地域振興券や商品券などと交換したり、もらったポイントを使って追加工事ができるというものです。)また、住宅ローン減税制度も制度変更の検討が進んでおり、現在の10年間を1年~5年延長する方向で議論が進んでいるとされています。

 

 

今の家を売却して住み替えることもできるの?

売却後の住み替えも可能ですのでご安心ください。しかし、売却に時間がかかると難しくなるので、売りやすくするためのコツも必要です。「売却」と「購入」のタイミングをうまく調整するのがポイント!詳しくは以前の記事を参照にしてください。

マンション住み替えるなら今でしょ!?

 

 

売却をお急ぎの場合は買取制度もあります

「急いで家を売りたい!」そんな方は、不動産会社の買取制度を利用する方法があります。この方法は仲介で買い手を探すのではなく、不動産会社が買い取ってくれるため、数日から数週間といった短い期間で売却することが可能です。ただ売却価格が安くなってしまうというデメリットもありますので、詳細は下記をご覧ください。

相続した田舎の不動産どうやって売ればいいの?

 

 

増税前に家を建てるならいつまでに決めないといけないの?リフォームは?

来年10月に予定されている消費税増税法案。それよりも前に住宅を建てるには、いつまでに契約すればいいのかをご説明します。

 

 

新築の場合、請負契約は来年3月31日までに決めましょう!

住宅を建てる場合は、完成時期が多少ずれ込むことも。そこで重要となるのが、工事請負契約の締結時期。請負契約を「2019年3月31日」までに締結しておけば、仮に2019年10月以降の引渡しになっても消費税8%が適用される経過措置が講じられます。

 

 

リフォームの契約は来年3月31日までに

リフォーム請負契約の場合、原則として、契約日の税率ではなく「工事が完了し、引き渡しされる日の税率」が適用されます。しかし、契約から引き渡しまでに長期間を要する大規模なリフォームなどの請負契約の場合は、「経過措置」という特別な配慮がなされています。この場合「2019年3月31日」までに契約をすれば、2019年10月以降の8%の税率が適用されます。

 

 

家や土地の売却も今がお得なの?

「増税前に住み替えや建て替えがお得なのは分かるけど、売却もこの時期がお得なの?」そんな疑問にお答えします。

 

 

増税前は駆け込み需要が多くなります。だからこそ売却のチャンス!

増税の影響で住宅購入のニーズが多くなる事が予想されますので、そうなると、当然お問い合わせが増え売れやすくなります。買い手側の心理からすると、少しでも安くに購入したいと思うもの。そこを狙って売却に踏み切るのも1つの方法です。

 

 

売却金額やスピード面でも有利になるの?

駆け込み需要の影響で、購入ニーズが多くなります。そのため、通常よりもお問い合わせが多くなりやすく、売却のスピードも速くなるケースが増えます。売却ニーズが多くなる影響で、物件によっては、通常より金額アップになるケースもありますよ。

 

 

ぜひご相談にお越しください!

春からの新生活や増税前のお引っ越し、また売却についてもトータル面でご相談を承っております。いつか住み替えよう、そのうち新しい家にしようとお考えの方、また、家や土地の売却を検討されている方もこのタイミングで進めてみては?まずはお気軽にお問い合わせください。

 

 

株式会社ライブイノベーション

担当:松野

TEL:087−802−3386

Mail:info@live-in.co.jp

 

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