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不動産お役立ち情報

相続した田舎の不動産どうやって売ればいいの?

2018.11.26

「両親や祖父母が田舎に所有していた不動産を相続してしまった。よく知らない田舎の土地を相続したけど、どう処分すればいいの?」このようなお悩みはございませんか?今は大丈夫でも、放っておいていずれ問題になる場合があるかもしれません。自分にとって不要な不動産を正しく放棄・管理する方法を知っておきましょう。

 

 

 

遠方にいてよく分からないけど相談できるの?

「遠方に住んでいて、香川県の立地がよくわからない・・・」そんな方も、まずはお気軽にお電話ください。弊社は高松市の不動産会社ですが、高松市以外の不動産に関してもぜひご相談ください。

 

 

 

 

 

大丈夫です!まずは調査から始めましょう

予期せず田舎の土地を相続してしまい、不安を抱えている方もいらっしゃるかと思います。でもご安心ください。まずは、無料で登記情報(名義や地目、担保の有無)を確認したり、関係する法規制などの調査を行ったりすることから始めます。詳しい内容が必要な際には、弊社が提携している司法書士にご相談いただくことも可能です。

 

現地を確認して、どのように売却するかを提案します

相続した不動産をどのように売却するか、その鍵を握るのが現地調査です。不動産の現状確認や近隣のチェックを行い、それに見合った売却方法を検討し、ご提案させて頂きます。現地調査も無料で行っておりますので、気になる点などはお気軽にご相談ください。

 

 

売るとしたらいくらぐらい?

遠方にお住まいだと、なかなか田舎の相場は分からないもの。相続した不動産にはどれくらいの価値があるのか、一体いくらぐらいで売れるのか、安心して弊社に調査・査定をお任せください。

 

 

無料査定をします。調査や価格査定無料

売却には専門家の調査が必要不可欠です。弊社では、無料で売却にかかる調査及び査定を行っております。不動産には様々な関連法規が関わってきますので、調査に関しては数日お時間をいただくこともあります。ぜひ、早めのご相談と調査依頼をオススメします。

 

 

お急ぎの場合は買取も!

スピーディーに売却したいという場合には、買取という手も。特に相続税の支払期限が迫っているという方にはオススメです。また、新しくお客様を探したり、片付け・掃除をする手間や時間が省けるのも魅力です。買取後は手直しを加えて、再販されるルートをたどるのが一般的。そのため買取価格は相場よりも割安になるデメリットがあります。また実際に該当の物件が買取となるかどうかについては、買取業者の規定による所が大きいのが現状です。

 

 

契約手続きはどうすればいいの?

遠方にお住まいだと、何度も香川県まで足を運べませんよね。契約手続きについても、どうすればいいのか悩む所だと思います。契約書を郵送しあう方法や代理契約を結ぶ方法、司法書士に依頼する方法などもございますが、基本的には以下の流れになります。

 

売買契約から引渡しまでの流れ

売り手と買い手が合意したら、売買契約を結びます。ここにはトラブルになりやいポイントが多数ありますので慎重に行ってくださいね。不動産の引き渡の際には登記申請が必要になりますので、必要書類を準備して申請を行ってください。詳細については以下の記事を参照にしてください。

相続した実家、売却するなら増税前?

 

 

契約について注意することは?

相続財産を売却する際、相続人全員の合意が必要になります。一人でも同意しない人がいれば手続きは進みません。中でも不動産は現金や預金と異なり、相続分通りに分けることができず、もめてしまうケースがあります。場合によっては、弁護士に依頼しなくてはならないことも。

 

また、相続税の支払いは、相続が発生してから10ヶ月以内に支払わないといけない決まりがあります。仮に不動産を売らないままにしておいても、その不動産も対象の相続財産となって相続税を支払わないといけません。相続が発生する前にそれらを解決しておくことがベストですが、相続となっては急いで遺産分割協議を行わないといけません。少しでも早いご相談が重要になってきます。

 

 

まずはお気軽にご相談ください

相続には複雑なケースもあります。上記で述べたように相続人が複数いる場合や相続財産が複数ある等、モメる原因となってしまうような事態も多々。専門家の視点から冷静に物事を判断する必要があります。少しでも気持ちよく売却への足並みをそろえるために、まずはお気軽にご相談ください。お待ちしています。

 

株式会社ライブイノベーション

担当:松野

TEL:087−802−3386

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売却相談、売却査定、不動産についての相談は無料です!!