株式会社ライブイノベーション

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株式会社ライブイノベーション 不動産の総合アドバイザー

初めての方へ香川県で不動産売却に特化した会社です

この会社を立ち上げる直前に、相続の相談であるお客様に出会いました。そのお客様は、亡くなったご主人が所有されている複数の不動産と、多額の借金を突然背負うことになり、これからどうしていけばいいのか分からず途方にくれていました。他社に話をしたものの相談に乗ってもらえず、相続放棄するしかないと半ば諦めていらっしゃいました。

話を聞いた私はその内容に驚き、全ての物件を売却して借金を完済することは難しいだろうと思っていましたが、相続の内容を整理して優先順位を付け、パートナーである士業の方々の力も借りながら、一つずつ話を進めていくことで問題が解決していき、約2年をかけて全ての相続不動産を売却することができました。通常の不動産売却とは違い、銀行に多額の借金がありましたから、少しでも高く売ることを目的として売却活動を進めていきましたが、その甲斐もあって借金を無事に完済することができ、最終的には売却利益が出るまでになりました。当初はとても暗い顔をされていた売主様が、最後には満面の笑みで「あなたに任せてよかった」と、とても喜んでくださいました。

このお客様の経験から「不動産売却で困っている人、相続などで悩んでいる人の力になりたい」と思い、他にはない「不動産売却の専門店」を目指すことにしました。不動産の売却は、一般の方には家や土地を購入するより馴染みがないことだと思います。そのため、何をどうすればいいのか分からず、不安になるお客様がとても多くいらっしゃいます。そんな売主様が安心して任せられる「不動産売却の専門家」として、皆様に喜んでいただき「あなたに任せてよかった」と言っていただける不動産売却を追求していきます。

株式会社ライブイノベーション
代表取締役 松野 誠之

相続不動産の売却
不動産相続は、お金と違って分けにくい財産です。そのため、トラブルになりやすく、放置したままでは税金や管理費で損をしてしまいます。
空き家売却
全国的に深刻な問題となっている空き家。管理に困っている方や、どうすれば良いか分からないという方は、ぜひ一度ご相談ください。
収益物件の売却
全国的に深刻な問題となっている空き家。管理に困っている方や、どうすれば良いか分からないという方は、ぜひ一度ご相談ください。
離婚による不動産売却
離婚が原因で家やマンションを売却するときは、通常の不動産売却よりも注意すべき点があります。

 

無料相談から不動産売却までの流れ

1.無料相談
お電話またはメールフォームにてご連絡ください。
2.面談
ご希望の場所、またはご来社いただき、詳細なお打ち合わせを行ないます。当社はキッズスペースなどもあり、ご家族連れでも過ごしやすいお店です。
3.査定
お客様からの情報や現地・周辺環境の調査などを行い、査定額をご提示いたします。
4.契約締結
査定内容や価格、売却活動についてご説明させていただき、ご納得いただけましたら、契約を締結します。
5.売却活動
インターネット広告やチラシなどで購入希望者を募ります。近所の方などに知られたくないという場合には、広告の範囲を限定するなど、売り主様の事情に合わせた売却活動を行います。
6.売買契約
購入希望者と売り主様の売買条件を調整し、双方ご納得の上、売買契約を締結します。この際、買主様より手付金を受領いたします。
7.お引渡し
契約内容に従い、売買残代金を受け取り、物件をお引渡しします。これで不動産売買完了です。

お客さまの声

相続で兄弟と揉めていたが、粘り強く交渉して解決することができた。

親が亡くなって遺産を相続することになったAさん。相続財産の分配で弟さんと揉めてしまい、話が進まずになり弊社へご相談に来られました。

双方のお話を聞いて何度も交渉を続けていき、ご実家を売却してそのお金を分けることで解決することができました。相続の場合、当事者だけではなかなか話が解決しないことが多々あります。困った時には、まずご相談下さい。相談は無料で承ります。

相続した不動産を売りたいが、遠方に住んでいるので手続きが…

相続した土地や住宅から遠方に住んでいる場合でも、売却することは可能です。例えば、香川県にある不動産を相続したが、今は東京に住んでいる。このような遠方の場合でも問題なく売却することができます。

売却方法については、メールや電話などでやりとりを行いますので問題ありません。売買契約時や銀行借り入れの返済時(融資がある場合のみ)、また決済引渡しの時には現地へ赴くことがありますが、少し費用が発生しても構わなければ、お越しいただくことなく手続きを完了することも可能です。その逆で、香川県に在住の方が県外の不動産を売却される場合も同じように可能です。売却方法は少し異なりますがやり方は同じで、これまでに何件も同じようなケースで売却をしてきました。県外の物件でもその逆でも対応しておりますので、お気軽にお問い合わせ下さい。

色々と片付いていない実家、売却するにはどうしたらいいの?

一人暮らしをされていたお父様が亡くなり、お住まいだった実家を売却したいとご相談に来られたCさん。しかし、家の中は荷物がいっぱいで中には仏壇もあり、片付けするのにも一苦労。

兄弟と話し合うも、どうやって遺産を整理していけば分からず弊社にご連絡をいただきました。まずはそれぞれのご要望を聞き取り、相続についての話をしました。相続の内容が確定したところで、優先順位を付け不要なものを撤去。荷物だけではなく、家の登記等についても整理したりと何かと時間はかかりましたが、半年経たずで自宅を売却することができ、無事に解決することができました。

遺品の整理やお仏壇、お墓終いについてもよくご相談をいただきます。遺産整理について悩んでいる方は、まずはお気軽にご相談ください。

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不動産の売却 Q&A

相談無料となっていますが、どこまで無料ですか?
売却の流れとしては、まずお電話やメールにてご連絡をいただき、簡単な聞き取りをさせていただきます。相続した不動産についての事や相続人さんの人数にそれぞれの関係性など、ご相談内容の概要をお聞きします。そして、実際にお会いして詳細内容やご要望を確認しまして、不動産の調査を行い価格査定となっていきます。この後に、それぞれの相続人さんとの交渉や売却活動まで費用はいただきません。場合によっては、売却を見合わせるケースもありますが、まずはお気軽にご相談ください。
売却する物件の広告掲載の費用は?
売却を依頼いただくと、一般的にはインターネットやチラシ等にて広告します。通常の広告掲載であれば、別途費用をいただくことはありません。お客様の要望によって特別に掲載する広告があれば相談になりますが、基本的には広告費はいただいておりません。
売却にあたってどんな費用がかかりますか?
不動産を売却するのに下記の費用がかかってきます。これらの費用は、基本的には契約後に発生しますので、場合によっては契約金からお支払いいただくことができます。別途費用をご用意いただかなくてもいいケースもありますので、それぞれの費用をお支払いする時期の確認も大切です。これらの費用は、物件や売買価格によって異なりますので、売却が確定して明細を

印紙代  …契約書に貼る印紙費用
仲介報酬 …不動産業者に支払う費用
登記費用 …名義変更などを行う場合に必要になります
解体費  …建物を解体する際に必要となる費用
境界確定費…隣地との境界を確定する作業に対する費用
荷物撤去費…売却するお家の荷物を撤去する費用
その他にもありますが、物件によって費用は異なりますので、詳しくは別途明細をご用意してご説明します。
遠方に住んでいてなかなか帰れない。どうすればいい?
相続した不動産は香川県でも、県外に住んでいてどうしたらいいのか困っている、といったご相談もよくいただきます。遠方にいらっしゃる場合でも、相続した不動産を売却することは可能です。直接お会いできませんので、電話やメール、郵送などのやりとりで進めることになります。場合によってはお受けできないこともありますが、ご相談は無料ですので、まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ。
売却するにあたって、用意する必要な書類はありますか?
売却する場合に必要な書類も、相続や契約内容によって異なりますが、一般的な内容をご紹介します

身分証明 …免許証や保険証の確認
印鑑証明 …実印を押す場合に必要になります
住民票  …登記手続きの場合に必要になることがあります
権利証  …土地や建物の権利証。売却時に必要になります
その他  …謄本や固定資産税の評価証明などは、こちらで確認します
      場合によっては、遺言書や遺産分割協議書を確認することがあります。
売却を依頼する業者はライブイノベーションのみですか?
それ以外の業者に依頼することも可能です。相続不動産の売却の場合、複数の相続人と交渉を繰り返すことがありますので、その場合は話が複雑になることを考慮して一社のみに依頼されることが多くなります。「言った言わない」の混乱を避けるためですが、ご依頼いただいた不動産については、基本的には広く情報を開示して購入希望者を探します。
近所に知られずに売却することもできますか?
ご近所に知られずに売却されたいと要望されることもあります。そのような場合は、近隣に広告をせず売却活動を行ったり「買取り制度」を利用したり、といった方法を取ります。しかし、情報を広く開示できないことで売却に時間がかかる可能性が高くなったり、売却額が安くなることもあります。理由としては、広く購入希望者を見つけることができないからです。ご近所に知られずに売却したいという気持ちも分かりますが、まずは売却の目的を優先して希望になるべく近づくことを優先することをお勧めします。

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ライブイノベーションがズバッと解決!!

初回相談無料!! まずはお気軽にご相談下さい!!プライバシー重視でご対応いたします。
不動産売却をお考えになるとき、お客様の不安や悩みは一様ではありません。ライブイノベーションは、お客様の状況や事情に配慮し、ご対応させていただきます。

ご近所の方に知られたくない、●月●日までに売却したい、離婚したため極力相手に会いたくない、などどんなことでも遠慮なくお申しつけください。お客様のプライバシーを重視し、お悩みやお困りごとを解決できるプランをご提案させていただきます。
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