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相続不動産の売却

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事例でわかる!相続不動産の売却

相続した土地の名義を変更せずそのままにしているのですが、売却できますか︖

不動産を相続してもすぐに名義を変更する必要はありません。被相続人(相続財産を所有していた人)が亡くなって相続が発生しても、すぐに名義を変更する必要がなければそのままでも構いませんし、そのまま売却することも可能です。

ただし、不動産を引渡す時には名義変更の手続きが必要になりますので、今回の場合であれば土地の引渡し前に司法書士さんから、名義変更の登記をする必要があります。ちなみに、不動産を相続して名義変更の手続きをしなくても、相続人には固定資産税の請求が市区町村より行われますので、ご注意下さい。

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相続した土地を売りたいのですが、遠方に住んでいるために手続きに…

相続した土地や住宅から遠方に住んでいる場合でも、売却することは可能です。例えば、香川県にある不動産を相続したが、今は東京に住んでいる。このような遠方の場合でも問題なく売却することができます。

売却方法については、メールや電話などでやりとりを行いますので問題ありません。売買契約時や銀行借り入れの返済時(融資がある場合のみ)、また決済引渡しの時には現地へ赴くことがありますが、少し費用が発生しても構わなければ、お越しいただくことなく手続きを完了することも可能です。その逆で、香川県に在住の方が県外の不動産を売却される場合も同じように可能です。売却方法は少し異なりますがやり方は同じで、これまでに何件も同じようなケースで売却をしてきました。県外の物件でもその逆でも対応しておりますので、お気軽にお問い合わせ下さい。

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実家の田んぼを売りたいのですが、売れるでしょうか

田んぼを売却するのは、一般的な土地を売却するのとは少し勝手が違います。田んぼには「農地法」という法律の規制があるため、許可なく売ったり建物を建てるために宅地にしたりすることができません。「農地法」とは、農業を行うための土地を守ることや、やみくもな乱開発をさけることを目的として施行されているもので、この法律の許可を取らなければ売却することができません。また、田んぼのままでは農家ではない一般の方には売買ができず、農家の方でも購入できる要件を満たす必要があるので、これも簡単にはいきません。

このように、農地(田んぼを含む)を他人の名義にする(売却する)ことや、住宅用の宅地に変えることを「農地の転用」と言いますが、農地を転用する場合には主に農地法の第3条・第4条・第5条の許可が必要になってきます。売却したい田んぼによって、どのような方法が最適なのか、許可をためにどうすればいいかは異なりますので、詳しくはお問い合わせ下さい。

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相続不動産の売却についてよくある質問

田んぼや畑を売却しようとお考えの方、急がないと大変なことになりますよ…

「田んぼ続けるのもしんどくなってきたから、そろそろやめようか」「子供も農業しないから農地売ろうか」とお考えの方、急いだほうがいいかもしれません。 高松市内の土地に関しては、来……

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相続した不動産の評価とは?

  不動産の相続をした時によく出てくる言葉として、「評価」はいくらになるか?と問われることがあります。しかし、この「評価」って何でしょうか?知ってるようで実は知らな……

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不動産を相続する時の手続きと注意することは?

遺言が用意されているような場合を除き、相続は突然発生するケースが大半だと思います。 「相続って何からやったらいいの?」とご相談をいただくことも多々あります。ここでは、相続が発生した……

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相続不動産の売却のよくある質問一覧へ

 

無料相談から不動産売却までの流れ

1.無料相談
お電話またはメールフォームにてご連絡ください。
2.面談
ご希望の場所、またはご来社いただき、詳細なお打ち合わせを行ないます。当社はキッズスペースなどもあり、ご家族連れでも過ごしやすいお店です。
3.査定
お客様からの情報や現地・周辺環境の調査などを行い、査定額をご提示いたします。
4.契約締結
査定内容や価格、売却活動についてご説明させていただき、ご納得いただけましたら、契約を締結します。
5.売却活動
インターネット広告やチラシなどで購入希望者を募ります。近所の方などに知られたくないという場合には、広告の範囲を限定するなど、売り主様の事情に合わせた売却活動を行います。
6.売買契約
購入希望者と売り主様の売買条件を調整し、双方ご納得の上、売買契約を締結します。この際、買主様より手付金を受領いたします。
7.お引渡し
契約内容に従い、売買残代金を受け取り、物件をお引渡しします。これで不動産売買完了です。

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プライバシー重視でご対応いたします。
不動産売却をお考えになるとき、お客様の不安や悩みは一様ではありません。ライブイノベーションは、お客様の状況や事情に配慮し、ご対応させていただきます。

ご近所の方に知られたくない、●月●日までに売却したい、離婚したため極力相手に会いたくない、などどんなことでも遠慮なくお申しつけください。お客様のプライバシーを重視し、お悩みやお困りごとを解決できるプランをご提案させていただきます。
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