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おすすめ物件情報

亀阜小学校区のオススメ庭付き新築一戸建て住宅をご紹介

2019.06.12

高松市内でも人気の「亀阜小学校」校区に「庭付きの新築一戸建て」住宅が完成しました。幹線道路から少し入った閑静な住宅街にあり、車が3台停められるくらい敷地が広い物件です。新築一戸建てをお考えの方、一度ご検討してみてはいかがでしょうか。

 

まずオススメなのは宮脇町の立地

市内中心部へも徒歩・自転車で移動可能な宮脇町は、生活の利便性を重視する方にオススメ。「幹線道路が近くて、騒音が気になるのでは?」そんな風に思う方もいるかもしれませんが、物件が建っているのは閑静な住宅街。安心して静かな環境でお過ごしいただけます。宮脇町は物件自体があまり多く出る地域ではないので、この近辺での生活を考えている方は、この機会にぜひチェックしてみてください。

 

人気のある亀阜小学校・紫雲中学校

小学校区は古くより伝統のある亀阜小学校」になり、徒歩約12分ほど。子供達が主体的に学習に取り組む態度を育成するため、自主学習ノートを使い自分で決めた学習をする「マイ・スタディ」を推進しています。また震災被災地への支援やいじめのない学校づくりを目指すなど、学校全体として積極的な活動に取り組んでおり、高松市内でも比較的人気の高い小学校として知られています。

中学校区は紫雲中学校」で徒歩約10分。常に大志を抱き、自主的にして責任と協力を重んずる個性豊かな人間を育成することを目標に掲げています。部活動も大変盛んで、運動部・文化部合わせて20近くの部が日々活動しています。部活動で帰りが遅くなっても、自転車だとものの数分で帰宅できますから、親御さんは安心ですね。

 

石清尾八幡宮が徒歩圏内にある、静かな環境

物件から高松市の氏神様「石清尾八幡宮」までは、徒歩約9分。延喜18年(西暦918年)、八幡大神様が石清尾山の山上に現れ、当時の国司が山上に祠を建ててお祀りしたことが由来だと伝えられている八幡さんです。毎年、年末年始には多くの人や露店で賑わいますが、徒歩でアクセスできるので駐車場問題に頭を悩ませることもありません。またこれからの季節ですと、7月に「七夕星まつり」があります。四季の移ろいを感じながら、様々な祭事を楽しむことができるのもこのエリアならでは。

 

大学通りにはスーパーやコンビニ、銀行、美味しいラーメン屋さんも

大学通りにはマルナカ・コンビニが徒歩6~7分の距離にあるので、買い忘れや急な来客のおもてなし時に助かります。銀行は香川銀行・百十四銀行ともにありますし、病院も近く日常生活に便利な環境。ラーメン屋さんやうどん屋さんなどの飲食店も多いので、家族でのちょっとした外食にもオススメです。

 

 

 

新築住宅だから設備が充実

間取りは4LDKで4~5人ファミリーにちょうどいい広さ。前述したとおり、人気小学校区の物件になりますので、これから小学生になるお子様がいらっしゃるご家庭には特にオススメです。さらに下記間取り図からも分かりますが、アイランドキッチンにパントリー、フリースペースや広々としたバルコニーがあり、ママ目線を大切に建てられたお家です。

家事動線を考慮した使いやすい水廻り

キッチンは女性に人気のアイランド型を採用。どちら側からも回り込めるので、食事の配膳がスムーズです。背面にはパントリーがあり、買い置きの食材をストックして頂けます。また、廊下からも、キッチンからも洗面台にいける間取りとなっており、家事動線への配慮が行き届いています。洗面室には収納もたくさんありますので、タオルや下着、パジャマなどをしまって頂けます。

 

 

光熱費がお得なオール電化住宅

「オール電化住宅」とは、キッチン・給湯・冷暖房など、家庭内で使用されるエネルギーを全て電気でまかなう住宅のことを言います。キッチンはIHクッキングヒーターなので、火を使わずに安心して調理できますし、お手入れも簡単。さらにエコキュートはヒートポンプ技術で空気の熱を利用して効率的にお湯を沸かしてくれるので、従来の電気温水器と比較すると、電気代は約3分の1オール電化なら、光熱費を電気料金だけに一本化できるので、夜間の割安な料金時間帯に電気を使えば、更に光熱費が抑えられますよ。

 

 

各部屋と共有スペースにもある充実した収納+床下収納+外部収納

各居室に収納を完備しているので、荷物が多いご家族にはうってつけの物件といえます。キッチンにはパントリーを備え、食品をたっぷりストックしておくことができます。寝室のウォークインも広々と確保されていて、ご夫婦の洋服や大型の荷物がスッキリと収納出来ます。キッチンの床下収納には食品や日用品などを収納できます。また、最近では防災意識も高まり、いざという時のために防災グッズを保存しておくという方も。外部収納には洗車道具や家庭菜園グッズなど、外回りで使うものを収納しておくと便利です。

 

 

広々とした南庭に面した明るいLDK、和室と併せて22帖以上

LDKは南向きで日当たりも良く暖か。隣接する和室と合わせれば22帖以上もの広さになり、より開放的な空間が広がります。来客時には和室を客間として利用したり、お子様が小さいうちはキッズスペースとして使うこともできます。

 

 

また、外回りの庭もかなり広く、ガーデニングを楽しんだり、遊具を置いたり、夏はお子様のプール遊びにいかがでしょうか。ウッドデッキを設置すれば、周囲の視界を気にすることなく日光浴も楽しめますよ。

 

その他のお得な3つのポイント

家のデザインの違いは分かっても品質の違いまではなかなか分かりにくいもの。目に見えない部分まで高い品質を追求してこそ、本物の「家族のための住まい」と言えるのかもしれませんね。その中でも特にこだわりぬいたポイントをご紹介します。

 

光熱費を抑える充実設備、高気密高断熱仕様

太陽熱の侵入を防ぎ、涼しく快適にしてくれる「Low-eガラス」を採用。西日対策や紫外線による色あせ防止にも効果を期待できます。また、アルミと樹脂の複合構造である半樹脂サッシが断熱効果を発揮し、結露の発生を抑えてくれるので、高性能なLow-eペアガラスとの組み合わせにより、断熱性をさらに高めてくれます。照明は、低消費電力で長寿命といった特徴を持つLED。一度設置すれば電球交換のような保守の手間が省けることになります。また、前述したとおり光熱費の節約や次世代のエコな暮らしを担うオール電化仕様であることも魅力です。

 

長く安心して住める仕様、耐震等級3

地震に強いハイベストウッド工法で建てられたこちらの住宅。住宅の耐震性の基準となる「耐震等級」。今の時代だからこそ重視される耐震性能は最高ランクである「3」をクリアしています。これは数百年に1度程度発生する地震力(建築基準法で求めている地震力)の1.5倍の力に対して、倒壊・崩壊しない程度に強い住宅だということ。さらに、地震保険の割り引きも受けられます。また地盤保証、シロアリ保証、瑕疵担保責任保険ともに10年。アフターサービスがしっかりしているのも嬉しいポイントですね。

 

毎月支払う住宅ローンもお得に、フラット35S対応住宅

「フラット35s」とは、特別金利が適用された長期固定金利の住宅ローンのこと。フラット35Sの金利待遇となるには技術基準があり、耐震等級3をクリアしたこちらの住宅は、最も金利が優遇される「金利Aプラン」の利用が可能となります。フラット35sは予算が無くなり次第終了になります。借入予定がある人はお早めに審査を通しておきましょう。)

また、エアコン1台に加え、EV充電用コンセントが付属。初期費用を抑えることができる上に、後々EV車を購入することになっても余計な費用がかからず安心ですね。

 

建売住宅ならまだ増税前の価格でご購入いただけます

2019年10月から始まる消費税10%政策。今から新築を建てるのであれば残念ながら10%の対象になってしまいますが、建売住宅の場合はまだ消費税10%対象住宅の引き渡しが2019年9月30日までに完了すれば、消費税8%、10月1日以降の引き渡しの場合は、消費税10%となります。不動産売買契約を締結している場合でも、契約から決済までに約3週間~1か月程度の期間がかかるため、これを逆算して住まい探しをすることが重要となります。また2019年9月28日、29日は土・日となり、銀行が稼動しておらず決済(引渡)ができないので、注意してくださね。価格が高額な物件になれば、消費税額もどんどん大きくなりますので、この機会にお早めにご検討することをオススメします。

 

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では、ここで簡単に物件情報です。

  • 価格:4,297万円(税込)
  • 土地面積:213.75㎡(64.65坪)
  • 延床面積:119.07㎡(36.01坪)
  • 地目:宅地
  • 用途地域:第一種中高層住居専用地域
  • 建ぺい率:60%
  • 容積率:200%
  • 学校区:亀阜小学校/紫雲中学校
  • 交通:JR高徳線 栗林北口駅 徒歩12分
  • 築年:平成30年5月
  • 所在地:高松市宮脇町2丁目994-146

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